Câu hỏi tư vấn: Xin chào Luật sư, gia đình tôi có mảnh đất 15.000m2 tọa lạc tại Thôn Đoàn Kết, xã Tân Thanh, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng. Đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1993 theo tờ bản đồ số 20, số thửa 108. Trong quá trình sử dụng do không bảo quản kỹ càng nên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mục nát, tôi có đến Uỷ ban nhân dân xã Tân Thanh xin làm thủ tục cấp đổi thì xã bảo là số thửa 108 mà gia đình tôi đang sử dụng bị hoán đổi vị trí lẫn nhau giữa gia đình tôi và  ông Nguyễn Thế Cảnh (hàng xóm cạnh nhà tôi). Vậy bây giờ gia đình tôi phải làm gì để xã đính chính đúng mảnh đất mà gia đình tôi đang muốn cấp?

Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Văn phòng Luật sư Dương Đình Nam, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về việc đính chính thông tin số thửa đất

Khi có sự sai sót, khác biệt về thông tin thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng và hồ sơ lữu giữ tại UBND xã thì bạn có thể đính chính tại UBND nơi đã cấp GCNQSDĐ cho gia đình bạn theo quy định tại điều 106 Luật đất đai 2013:

"Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp".

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận".

Như trình bày theo hồ sơ tại xã thì mảnh đất này đang đứng tên của ông Nguyễn Thế Cảnh (hàng xóm của bạn). Vì vậy, trường hợp này có thể giải quyết như sau:
 
- Trường hợp thứ nhất, gia đình bạn có căn cứ chứng minh mảnh đất thuộc sở hữu của bạn như có giấy tờ về quyền sở hữu như quyết định giao đất, giấy tờ chuyển nhượng đất.  Khi đó, việc ông Nguyễn Thế Cảnh được xác định là chủ sở hữu mảnh đất trong hồ sơ tại xã là sai phạm trong việc xác minh về nguồn gốc hồ sơ sử dụng đất. Với trường hợp này, UBND xã Tân Thanh sẽ tiến hành xác minh lại nguồn gốc đất, sau khi UBND xã Tân Thanh xác minh nguồn gốc đất của bạn đúng như trong giấy tờ mà bạn cung cấp thì UBND xã sẽ làm hồ sơ gửi lên UBND huyện Lâm Hà điều chỉnh lại GCNQSDĐ mang tên bạn.
 
- Trường hợp thứ hai, nếu bạn không chứng minh được mình có quyền sở hữu hợp pháp qua giấy tờ. Nếu bạn và ông Nguyễn Thế Cảnh không có tranh chấp về quyền sử dụng mảnh đất thì bạn và ông Nguyễn Thế Cảnh có thể làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa 2 bên và khi đó giấy chứng nhận quyền sử dụng sẽ được cấp mới và bạn là chủ sở hữu.
 
Thủ tục đính chính GCNQSDĐ được quy định tại điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

"Điều 86. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp".

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

3. Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".
 
- Trường hợp thứ ba, trong trường hợp có tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa bạn và ông Nguyễn Thế Cảnh mà hai gia đình không thể thương lượng, thỏa thuận được. Bạn có thể làm đơn đề nghị hòa giải về việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất gửi đến UBND xã. UBND xã sẽ tiến hành hòa giải và lập biên bản hòa giải, nếu hòa giải không thành thì bạn có thể làm đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân  huyện Lâm Hà (khi đó bạn sẽ phải cung cấp những chứng cứ để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của mình).

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về Đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có sai sót theo Luật đất đai 2013.  Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần được hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến - 0898770079 để được giải đáp.

 

Trân trọng!

CV.Võ Thị Thanh Mười