Câu hỏi tư vấn: Sau khi ly hôn tôi có mua một thửa đất đã được cấp sổ đứng tên hộ gia đình, tôi có 4 người con. Năm 2014, tôi có tình cảm với bà A, tôi có viết giấy tặng cho bà A 5m ngang, các con tôi không biết. Giờ tôi và bà A không còn tình cảm, các con tôi muốn khởi kiện lấy lại phần đất trên có được không?

 

Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Văn phòng luật sư Dương Đình Nam, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình bạn, cụ thể cho bạn và 4 người con, do đó quyền sử dụng đất trên là tài sản của hộ gia đình, của tất cả các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp sổ đỏ.

 

Việc bạn tặng cho bà A một phần thửa đất không đáp ứng các điều kiện tặng cho bất động sản:

 

Thứ nhất, đất được cấp cho hộ gia đình mà chỉ một mình cá nhân bạn đứng ra tặng cho khi không có sự đồng ý của các thành viên còn lại là sai.

 

Thứ hai, đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các thủ tục chuyển quyền phải được công chứng, chứng thực, hai bên tự viết giấy tay là vi phạm quy định về hình thức.

 

Do đó, các con bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện tuyên giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất giữa bạn và bà A vô hiệu bởi hai lý do trên. Giao dịch dân sự vô hiệu các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận, gia đình bạn được nhận lại đất.

 

Về thẩm quyền: Hồ sơ khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp quận/ huyện nơi bà A cư trú.

 

Về hình thức: Hồ sơ khởi kiện gồm có:

 

- Đơn khởi kiện (theo mẫu);

 

- CMND, SHK  (chứng thực);

 

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chứng thực);

 

- Giấy tặng cho đất (chứng thực);

 

- Các giấy tờ khác (nếu có).

 

Tòa án căn cứ vào các quy định của pháp luật và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án để giải quyết.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về Khởi kiện tuyên hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần được hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến - 0898770079 để được giải đáp.

 

Trân trọng!

CV.Ngô Thị Bắc