Câu hỏi tư vấn: Ông H là đồng nghiệp của tôi. Tháng 06/2017 ông H có bán cho tôi một miếng đất, đất đã có sổ và ông H cho tôi xem sổ đỏ với số tiền là 1 tỷ đồng. Hai bên chỉ làm giấy viết tay, tôi đã giao toàn bộ tiền cho ông H và hẹn 01 tháng sau sẽ tiến hành thủ tục sang tên. Tháng 07/2017 tôi yêu cầu ông H giao sổ đỏ bản chính để sang tên cho tôi thì được biết ông H đã thế chấp tại Ngân hàng từ năm 2015, đến năm 2020 mới đến hạn rút sổ. Thưa Luật sư, giờ tôi muốn lấy lại tiền của mình thì phải làm sao?

Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Văn phòng luật sư Dương Đình Nam, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, hai bên thỏa thuận 01 tháng sau khi giao làm giấy mua bán đất sẽ tiến hành thủ tục sang tên cho bạn. Tuy nhiên, đến hạn thực hiện thủ tục sang tên bạn được biết hiện ông H đang thế chấp quyền sử dụng đất là đối tượng của hợp đồng mua bán tại Ngân hàng vì vậy không sang tên được.

Trường hợp này xác định ông H có chủ ý lừa dối bạn, bởi tại thời điểm mua bán ông H không hề cung cấp thông tin rằng đất đang được thế chấp tại Ngân hàng. 

Bộ luật dân sự 2015 quy định:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Do đó, bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch trên vô hiệu để lấy lại tiền của mình.

+Về thẩm quyền: Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi cư trú của ông H.

+Về hình thức: Bạn gửi cho Tòa án hồ sơ khởi kiện, gồm có:

- Đơn khởi kiện (theo mẫu)

- CMMD, SHK (chứng thực)

- Giấy mua bán đất (bản chính)

- Chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất đang được thế chấp tại ngân hàng (nếu có).

Tòa án sẽ căn cứ vào các quy định của pháp luật và các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án để giải quyết. Giao dịch dân sự vô hiệu, hậu quả pháp lý là các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận, bạn được lấy lại tiền của mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về Mua bán đất đang thế chấp tại Ngân hàng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần được hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến - 0898770079 để được giải đáp.

Trân trọng!

CV.Ngô Thị Bắc