Câu hỏi tư vấn: Thưa Luật sư tôi có nhận đặt cọc để bán nhà cho một người khác, chỉ viết giấy tay không có công chứng, chứng thực gì, giờ tôi không bán nữa thì có bị phạt cọc không?

 

Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Văn phòng luật sư Dương Đình Nam, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Căn cứ theo quy định tại điều 328 Bộ luật dân sự 2015 thì đặ cọc là việc bên nhận đặt cọc nhận của bên đặt cọc một khoản tiền hoặc một tài sản khác có giá trị trong một thời hạn để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Cụ thể:

 

Điều 328. Đặt cọc

 

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

 

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

 

Theo quy định trên thì hợp đồng đặt cọc là sự thỏa thuận của hai bên là bên bạn và bên mua nhà đất của bạn, hiện nay pháp luật chưa yêu cầu bắt buộc hai bên ký kết hợp đồng đặt cọc phải ký kết thành văn bản và có công chứng tại phòng công chứng, văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã phường. Do đó, hợp đồng đặt cọc có ký tên của bạn và bên đặt cọc vẫn có giá trị pháp lý.

 

Do thông tin bạn cung cấp không đầy đủ nên chúng tôi chưa nắm được thỏa thuận của bên bạn và bên đặt cọc, nếu hai bên có thỏa thuận về phạt cọc khi vi phạm hợp đồng thì thực hiện theo thỏa thuận đó. Nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 328 BLDS 2015.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về Phạt vi phạm hợp đồng đặt cọc.  Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần được hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến - 0898770079 để được giải đáp.

 

Trân trọng!

CV.Ngô Thị Bắc