Thủ tục chuyển nhượng, sang tên GCNQSDĐ
Câu hỏi tư vấn: Năm 2015, tôi nhận chuyển nhượng lại một thửa đất của một người quen. Thửa đất này có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên của người đó. Hiện nay, tôi muốn làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không? Tôi làm những thủ tục gì? Và phải đóng những khoản phí nào?
Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến VPLS Dương Đình Nam, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Các bước tiến hành:
Bước 1: Hai bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có nhà, đất.
Hồ sơ thực hiện việc chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ của bạn gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký).
- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- CMND, Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
+ Thuế sang tên sổ đỏ:
- Thuế thu nhập cá nhân
- Thuế trước bạ
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên (tại UBND xã, phường, thị trấn) nơi có nhà đất
Hồ sơ sang tên sổ đỏ - Thành phần hồ sơ bạn phải chuẩn bị gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng
- Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
+ Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:
- Lệ phí địa chính
- Lệ phí thẩm định
=> sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nêu trên, bạn đến Văn phòng Đăng ký đất đai tại UBND cấp huyện nơi có nhà đất để nộp hồ sơ.
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về Cấp GCNQSDĐ đối với trường hợp làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên GCNQSDĐ . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần được hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến - 0898770079 để được giải đáp.
Trân trọng!
CV. Triếc Tân