Câu hỏi tư vấn: Gia đình tôi có thửa đất tại tổ 35, thành phố Việt Trì, Phú Thọ. Tôi tự mở con đường trên đất nhà mình để có lối đi lại canh tác. Nhà ông H ở phía trong đất nhà tôi, gần trung tâm chính trị thành phố Việt Trì bấy lâu nay vẫn đi nhờ con đường đi của Trung tâm chính trị. Nay Trung tâm chính trị thành phố Việt Trì đang sửa chữa, ông H tự ý mở lối đi chiều dài khoảng 18m, rộng 2m trên vườn nhà tôi mà không hỏi ý kiến của tôi. Chúng tôi đã hòa giải tại UBND thị trấn nhưng không được, hiện ông H đã khởi kiện tôi ra TAND thành phố Việt Trì. Luật sư cho hỏi tôi có phải mở lối đi cho ông H không? Nếu tôi phải mở thì tôi có được những quyền lợi gì không?

Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến VPLS Dương Đình Nam, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thửa đất nhà ông H nằm phía trong thửa đất nhà bạn, nếu thửa đất nhà ông H không có lối đi nào ra đường công cộng thì ông H có quyền yêu cầu một trong các thửa đất vây bọc mở cho mình một lối đi, đây là quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề.

Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Sau khi căn cứ vào đặc điểm cụ thể của địa điểm, nếu việc mở lối đi cho thửa đất nhà ông H trên thửa đất nhà bạn là thuận tiện và hợp lý nhất đồng thời thiệt hại gây ra thì ít nhất thì bạn phải mở lối đi cho ông H.

Khi bạn mở lối đi cho ông H bạn có quyền yêu cầu ông H đền bù cho bạn một số tiền tương ứng với thiệt hại thực tế do việc mở lối đi cho bạn. Mức đền bù do hai bên thỏa thuân, nếu không thỏa thuận được thì Tòa án sẽ quyết định.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về Tư vấn giải quyết tranh chấp về lối đi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần được hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến - 0898770079 để được giải đáp.

Trân trọng!

CV.Ngô Thị Bắc