Câu hỏi tư vấn: Ngày 23/05/2016 tôi có mua một miếng đất ở Lô 90 Thanh Thanh, thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng của ông A với số tiền là 450.000.000 đồng. Hai bên mới chỉ làm hợp đồng đặt cọc, tôi đặt cọc cho ông A 100.000.000 đồng. Số tiền còn lại tôi sẽ thanh toán vào ngày 01/01/2017 khi hai bên làm hợp đồng chuyển nhượng tại VPCC. Tuy nhiên đến nay đã hơn 8 tháng theo thỏa thuận nhưng ông A không còn ý định bán cho tôi nữa, kiên quyết không đi làm thủ tục chuyển nhượng. Tôi muốn được mua miếng đất trên, hỏi Luật sư tôi nên làm thế nào?

Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến VPLS Dương Đình Nam, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, hiện nay hai bên mới chỉ dừng lại ở việc làm hợp đồng đặt cọc để đảm bảo cho việc mua bán. Nay ông A không muốn chuyển nhượng thửa đất trên cho bạn nữa là vi phạm hợp đồng đặt cọc, vi phạm thỏa thuận giữa hai bên. Do đó, bạn có thể khởi kiện yêu cầu ông A tiếp tục thực hiện hợp đồng sang nhượng thửa đất trên cho bạn.

Hồ sơ khởi kiện gồm có:

+ Đơn khởi kiện (theo mẫu)

+ CMND, SHK (chứng thực)

+ Hợp đồng đặt cọc (chứng thực)

+ Các tài liệu, chứng cứ khác (nếu có) 

Bạn gửi hồ sơ khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi cư trú của ông A. Tòa án sẽ căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và các quy định của pháp luật để giải quyết.

Sau đó, căn cứ vào Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự hoặc Bản án của Tòa án, bạn tiến hành thủ tục chuyển nhượng theo quy định.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về Tư vấn khởi kiện yêu cầu thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần được hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến - 0898770079 để được giải đáp.

Trân trọng!

CV.Ngô Thị Bắc