Câu hỏi tư vấn: Năm 2000 tôi và em trai có vay của bà H số tiền là 200 triệu đồng, có lập giấy vay tiền, tôi có đưa cho bà H sổ đỏ bản chính đứng tên tôi để làm tin. Khi nào tôi trả tiền thì bà H trả lại sổ cho tôi. Năm 2005 tôi có trả tiền nhưng bà H không nhận, bà tính cả gốc và lãi là 1 tỷ đồng và yêu cầu tôi phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho bà. Năm 2016 tôi tiến hành cấp lại sổ đỏ theo trường hợp cớ mất. Hiện nay, gia đình tôi đang xây dựng nhà ở, bà H có hành vi ngăn cản không cho xây và hiện đang đã làm đơn đến Tòa. Hỏi Luật sư trong trường hợp này tôi phải làm sao? Tôi có phải ngưng lại việc xây dựng không?

Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Văn phòng luật sư Dương Đình Nam, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì quan hệ giữa bạn và bà H là quan hệ vay mượn tiền, việc bà H nắm giữ sổ đỏ đứng tên bạn chỉ để làm tin. Việc cá nhân nhận cầm cố, thế chấp quyền sử dụng đất không có giá trị pháp lý bởi giao dịch đảm bảo liên quan đến quyền sử dụng đất phải được đăng kí theo quy định của pháp luật. Do đó bà H yêu cầu bạn làm thủ tục sang tên hay cấn trừ quyền sử dụng đất là không có căn cứ.

Hiện nay bà H đang khởi kiện bạn ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền, vậy phải xem xét bà H khởi kiện bạn về vấn đề gì. Nếu bà H kiện đòi số tiền đã cho bạn vay thì bạn có nghĩa vụ trả cho bà H vì thực chất có quan hệ vay mượn tiền, bằng chứng là giấy vay tiền có chữ ký của các bên. Về tiền lãi, đã quá thời hạn (3 năm) nên bạn không có trách nhiệm trả cho bà H tiền lãi.

Nếu trong giấy vay tiền cả hai anh em bạn cùng đứng ra với tư cách là người vay thì em trai bạn cũng phải có trách nhiệm trong việc trả lại số tiền đã vay cho bà H.

Về việc xây dựng nhà ở, gia đình bạn vẫn tiếp tục xây dựng, việc xây dựng chỉ bị ngưng lại khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bằng văn bản.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về Tư vấn về trường hợp vay tiền cầm cố sổ đỏ. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần được hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến - 0898770079 để được giải đáp.

Trân trọng!

CV.Ngô Thị Bắc